根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，房产税计税依据为：参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。上海市统计部门最新公布的数据显示，随着调控政策效应的不断显现，2011年上海市新建商品住宅平均销售价格为13448元/平米，比上一年下降5.4%，导致上海市2012年房产税适用税率的房屋价格线也有所下降。按规定，上海市需要征收房产税的房屋，如果房屋单价超过26896元/平米，则按0.6%征收房产税；若低于或等于26896元/平米，则享受0.4%的税率。而去年此价格标准线为28426元/平米。