一季度，全市城区二手住宅成交22743套，同比增长208.42%。从月度走势看，3月出现跳跃式上涨，全市交易量高达11347套，不仅占季度总量的半壁江山，甚至比2012年四季度总交易量超出12%。异常交易现象的出现，分析原因主要为3月初出台的“国五条”新政，其中20%个人所得税政策促使交易量暴增，特别是江宁区和浦口区，3月份交易量分别为4031套和2243套，环比涨幅分别达到443.26%和328.87%。这一数据侧面证明了前期投资客集中的江宁区和浦口区，在新政影响下迅速离场。虽然主城区也有投资客离场，但数据表现不是非常明显，主要原因为3月交件量激增，主管部门未能及时处理，或体现于4月份。

 

       一季度，全市（不含高淳和溧水，下同）新房市场成交套数（18111套）较上季度下降了7.2%，而二手住宅市场交易量环比增长了42.1%。受国五条20%个人所得税政策影响，二手房交易量继续大幅走高，而新房市场较上年末火热行情有所降温。从具体板块看，新旧市场联动表现出四种趋势：一是，趋势相反，新房交易量大幅下降，二手房市场环比增幅不低，如城南、城北、六合板块；二是，趋势一致，但新房市场增速明显小于存量房水平，如江宁和浦口两个板块；三是，趋势一致，且新房市场增幅明显大于存量房水平，如城东和城中两个板块；四是，趋势一致，且新旧房源交易量环比增速差距比较小，如河西和仙林板块。
      二手住宅和商品住宅交易套数比看，全市比值为1.26：1.00，较上季度比值（0.82：1.00）大幅提高。从具体板块看，城中和城东板块二手房与新房交易套数之比值分别达到9.83和3.87，较上季度下滑了5.76和1.69；河西、城北、江宁等三个板块二手房交易量高于新房水平，比值分别为1.72、1.48和1.05，较上季度分别提升0.03、0.51、0.55，特别是江宁板块，二手房交易套数首次超过新房；城南（0.97）、仙林（0.30）、浦口（0.85）、六合（0.79）等四个板块二手房交易量低于新房交易量，与上季度相比，城南、浦口和六合等三区均提高了0.37，仙林提高了0.02。

 

      一季度，江南八区二手住宅成交量中，总价60-80万和80-100万房源排在前两位，比重分别为21.31%和19.03%。与2012年同期相比，从总价段份额看，总价80万以上房源份额呈上升趋势（共计提升12.75个百分点），其中150-200万和200万以上的房源份额提升较快，分别为4.57、3.26个百分点；总价80万以下房源份额均有所下滑，其中40-50万和50-60万份额降幅最大，分别为3.10和4.11个百分点。从交易套数看，各总价段交易量均呈上升趋势，且总价越高，同比增幅越大。具体看：200万以上房源同比涨幅最大，为374.05%，其次是150-200万总价段，为341.23%，再次为120-150万房源，涨幅为204.11%；30万以下和30-40万的房源同比涨幅相对较小，分别为33.33%和35.06%。且与2012年四季度相比，本季度200万以上房源环比增速最高，高达51%，其次是100-120万房源，环比增速为34%，50万以下房源呈下降的趋势。

 

      一季度，江南八区二手住宅交易中，50m2以下、50-60m2和60-70m2等三个面积段户型依然占据前三位，份额分别为13.54%、18.41%和18.71%。与2012年同期份额相比，80-90m2和100-120m2户型占比提高较快，分别提升了1.84和2.36个百分点；而80m2以下户型均呈下滑的趋势，共计下降5.36个百分点。与2012年同期交易套数相比，100-120m2户型涨幅最大，为259.1%，其次是80-90m2户型（227.2%），再次是144m2以上户型（210.3%）；50m2以下户型涨幅相对较小，为121.3%。然而，与2012年四季度相比，144m2以上户型环比增幅最大，为31.8%，其次是90-100m2户型，环比增速是25.9%，120-144m2户型环比值最小，仅为7.4%。
      从交易均价看，与2012年同期相比，除144m2以上户型涨幅（7.05%）相对较小外，其余户型涨幅均在两位数以上，其中50m2以下户型和120-144m2户型涨幅最大，分别为15.3%和15.0%。