南京楼市近来处于疯狂的状态，上市量井喷、去化率惊人、房价涨势汹汹……土地市场同样交出“高分答卷”。据统计，1季度南京共出让土地108万方，已完成全年供地计划的27.3%，同时也创了近6年的新高。

数据：1季度共出让土地108万方 完成目标的27.3%

据统计，2013年1季度南京共有5批土地挂牌出让，共计17宗地块，其中流拍1宗，成功成交16宗。成交总金额为158.6亿元，总面积为109.15万平米，而成交面积也创了自2008年以来的新高。

数据显示，2012年全年共计成功成交75宗地块，成交总金额为377.3亿元，总面积为402.5万平米。而今年1季度的成交金额已经达到了去年全年的42%，成交面积占到了去年的27%。

在2013年1季度成交的16宗地块中，江北有8宗，江宁2宗，城南、城东各2宗，河西、城北各1宗。在用地性质方面，二类居住用地有9宗，商业混合用地6宗，科研设计用地1宗。而16宗地块中，有7宗地块溢价成交，最高溢价率达到了67.6%。

此外，一季度南京国土局共发布了5则国有土地出让公告，总计14宗地块已在或将要在2—5月份上市，总出让面积达781476.45平米，同比大涨了182%。在这14宗地块中，住宅用地有7宗，商业混合用地各有2宗，另外3宗为加油站及科研设计用地。

3月25日晚，国土局公布了南京市2013年度国有建设用地供应计划，这也是国五条细则出台后南京的首个官方文件。文件中显示，2013年南京市区供地总量为3500公顷，其中，房地产开发用地600公顷（商品住房400公顷，商业办公200公顷）。据此计算，今年1季度南京已经完成供地计划的27.3%。

抢眼：九龙湖退地价格翻了18倍 河西楼面地价三度破万

当年2.36亿元的九龙湖退地，现在成交价已经达到了43亿，翻了18倍。而作为原先退地“主人”的新城，在4年后也是花了近8倍的价格才在虎口杀出重围，重新抱得当年的“弃儿”。

2007年12月26日，新城以2.36亿元底价摘得同仁医院以东2007G104地块。一年后，下，新城宣布正式退地，并表示3540万元的定金也被“没收”。在重新规划后，当年的退地变身为G86、G87两宗地块，命运也开了个大玩笑，不仅退地在土拍上遭举牌疯抢，就连最后的买主也是“娘家人”，但付出的代价却是不可同日而语。

在1月24日的土拍上，这两宗地块吸引到包括五矿、新城、招商、华润、保利、中粮、金地等在内的多家品牌房企到场。G86地块经过61轮厮杀被新城以19.8亿元拿下，楼面地价6800元/平米，溢价64%；G87地块经过82轮竞拍被保利以23.2亿元拿下，楼面价6400元/平米，溢价68%。

在3月18日的土拍中，建邺区河西南部21-5号地块又成了“香馍馍”。23轮竞价后后，最终被五矿以38.6亿拿下，溢价率达32.7%，楼面地价达10721元/平方米，这已经是近三年来河西楼面地价第三次“破万”。

“楼面地价拍到万元以上天价，超过板桥房价，极大地抬升了人们对房价的预期。为了兑现姜部长的承诺，要么是物价局严格限制地价，要么是调控政策再加码。”金陵晚报首席记者李子墨表示。

板块：大城东现“三国杀” 河西南部将超奥体

2月19日，在蛇年的首场土拍上，来自麒麟科创园的两宗地块被中海28.06亿的总价拿下，这也是中海首度进驻大城东。目前该区域的楼市发展仍处于起始阶段，入驻的开发商仅有富力和世茂两家，网博地产机构总经理孙海称，“城东进入大品牌集群时代，富力、世茂、中海三足鼎立！城东打开了了新的想象空间，而中海的土地饥渴状态或可稍稍缓解。”

作为市委市政府重点布局的科技创新重点载体平台，麒麟科创园的基础设置建设尤其是轨道交通建设发展迅速。有轨电车、地铁线、换乘点等交通系统，将给城东居民未来进出主城带来更多便利。

在五矿以38.6亿元拿下了河西南部宅地后，业界的目光也再次聚焦到该版块。不少业内人士表示，作为河西的一个补充和承接板块，未来青奥板块的产品层次和品牌开发会越来越多，而青奥板块将成为下一个奥体。

对于河西南部新城未来的发展，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也表示后发优势不可限量，“未来能够进入的非大鳄莫属，这会保证河西南部整体的品牌聚集度、品牌纯度和开发的高品质，其未来的开发水准和整体品质，超过奥体板块是毫无疑问的。”

政策：增加普通商品住房及用地供应

3月1日颁布的“国五条”前所未有地强调供给，明确了住房用地供应和中小套型普通商品住房项目供地的硬性指标：“增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。”

而在3月25日晚，国土局公布了南京市2013年度国有建设用地供应计划中，也对政策提出导向性的要求，要点如下：

（一）保证基础设施项目土地供应，支持改善民生为重点的公共服务类土地供应和环境生态、历史文化建设用地，提升城市运行和服务水平。

（二）确保保障性住房土地供应，优化住宅用地供应结构，促进房地产市场的健康发展。

（三）保证优先发展产业的土地供应，支持科技创业特别社区、重点产业集聚区和功能区的发展。

（四）支持“一城三区”建设，建设重点功能区域，加强郊县镇村建设，提升城乡均衡发展水平。

（五）促进土地利用方式转变，落实节地提效理念，突出低效、存量土地的再开发，提高土地利用效率。