当一块块“处女地”在人们的惊呼声中成功拍卖，当外来地产大鳄一次次敲开金陵楼市的大门，当遍布各个区域工地上的机器轰鸣声响彻南京城上空，我们知道，南京楼市的版图，正在一步步被改写。

而那些曾经游离余南京楼市边缘的地区，也随着规划发展的利好、交通网线的改造、大腕房企的扩张而成为新兴的价值板块。城市扩容而催生出的新宜居板块与价值盆地，正在改变南京人根深蒂固的城市情结。

一、麒麟新城：大城东迎来品牌集群时代

紫气东来，城东板块凭借得天独厚的自然环境一直受到众多置业者的青睐。2013年，地处大城东板块的麒麟新城开始成为南京楼市的热门字眼。

作为市委市政府重点布局的科技创新重点载体平台，麒麟科创园的基础设置建设尤其是轨道交通建设发展迅速。未来南京市还会有8号线、10号线、16号线、17号线在内的4条地铁线通过麒麟科创园核心区，5年以后实现整个园区交通系统全覆盖，

富力将推出法式经典洋房和创新合院别墅“富力十号”，打造高端产品。世茂双麒路地块定案名为“世茂君望墅”，项目打造约170-250平米创新叠墅、约90-170平米别院，预计6月首次开盘。中海NO.2013G03地块案名定为“中海国际社区”，项目预计9、10月份开盘，包含多层、高层、洋房和叠加别墅多层业态，以高层和花园洋房为主。

“国际化创新园区、国际性生活社区”，是未来大城东麒麟科技创新园的发展目标。大城东迎来品牌集群时代的同时，也打开了新的想象空间。

二、江心洲：未来房价很有可能突破3万

从长江中一个默默无闻的农耕小岛，到逾1000亿元投资打造的新加坡•南京生态科技岛，15.21平方公里的江心洲，在各方的努力推动下规划建设已经取得了实质进展。而在青奥会前，江心洲将全面升级，成为南京城市新名片。岛内将打造完善的交通系统，纬三路过江通道、长江隧道、地铁十号线、地铁四号线等多条交通轨道建成以后与主城无缝对接。

江心洲在去年下半年共推出了5宗住宅地块，分别被银城保利收入麾下，最高楼面地价达8125元/平方米。银城江心洲将打造高端改善型住宅，预计今年10月份上市，产品类型有类别墅、花园洋房和小高层，价格方面预计不会低于河西。

保利江心洲项目定名“保利蔷薇公馆”，从项目规划设计效果图来看，保利蔷薇公馆规划11栋7层花园洋房，且地块南面两栋花洋房底层设有沿街商铺。项目会打造精装，最快今年三季度入市。

江心洲的发展决定了河西楼盘区域的进一步扩张，也将是来年河西板块的新亮点。有业内人士称江心洲未来房价很有可能突破3万，2013年的河西豪宅市场或将出现江心洲的身影。

三、仙林湖：明争暗斗 万保之争或“再续前缘”

从2007年开始，位于栖霞山南麓的仙林湖逐渐进入南京人的视野，随着仙林大学城的开发而被重新利用。宜居的环境和仙林大学城所带来的人文气息也使得仙林湖地区倍受青睐，而除了现有的地铁2号线，规划中未来将有地铁4号线和地铁15号线，建成后将会使仙林湖地区的交通情况更为便利。

万保之争由来已久，从当年“70年你住在湖边，还是路边”的口水战，到公然在对手开盘时发玫瑰花和宣传单抢客，一直不缺话题。近日国土局公布招商在仙林湖的一宗退地，有传言称万科对该地块很有意向，或将再续仙林湖“万保之争”。

近日，栖霞星叶枫情水岸打出“仙林湖畔，枫情正好，何必再等下一个春天？”的广告，箭头暗指邻盘保利罗兰春天。而保利罗兰春天也以官博回应：罗兰春天，保利新一代产品即将精彩发布，敬请关注让深秋向往的明媚春天。看来，此间的“深秋”，当然是指栖霞建设的“枫情水岸”了。

目前仙林湖板块的在售刚需楼盘为保利罗兰香谷和万科金色领域，改善性项目为高科荣境。而前两个项目自去年以来频频热卖，即将收官，仙林湖板块在今年将迎来栖霞建设的星叶枫情水岸和保利罗兰春天两大项目，为区域市场补货。

四、青奥板块：面粉贵过面包 将成为下一个奥体

河西板块作为南京市目前重点打造的现代化国际性新城中心，是未来南京城市建设的龙头和重点。而伴随着青奥会的拉动作用以及河西奥体板块的发展，一个全新的青奥板块逐渐展现在世人面前。

河西南部在今年半个月内出让了2宗地块，先有五矿以38.6亿拿下河西南部21-5号地块，溢价率达32.7%，楼面地价达10721元/平方米；后有奥体建设以33.6亿元拿下河西南部G09宅地，溢价率为37.08%，楼面价高达11124元/平米。而两家房企楼面地价均超过了目前奥南金地自在城的房价。

目前河西南部在售项目仅有海峡城，海峡城前期推出房源已售罄。预计今年5月份推出6号楼全新房源，户型将以约102-131平米三房为主。共计264套，预计折后均价18000-19000元/㎡。

网博地产总经理孙海表示看好河西青奥板块，他认为作为河西的一个补充和承接板块，未来青奥板块的产品层次和品牌开发会越来越多，获得更多的认同，青奥板块将成为下一个奥体。而在奥体南部地价破万的背后，海峡城最受益；招商莱蒙也都将提升一个层次。

五、南部新城：建立于主城、河西三足鼎立的城市中心

“南部新城”这一称谓最初在08年被提起，由于南京南站的建设、红花军用机场搬迁的实施，使得这一几乎被人遗忘的地区慢慢出现在人们的视线中。

从南京南部新城规划中得知，继南京南站开工后，以高铁为核心的城市副中心规划逐渐浮出水面，南站不仅要打造成为全国乃至亚洲最大的火车站枢纽，而且，依托高铁南站，建立起与新街口、河西CBD形成三足鼎立的城市中心。

2012年6月，海门证大与嘉联国际联手拿下火车南站首幅CBD商业地块；同年6月和11月，万科地产两出手购得两幅南站商住用地。在当天的土拍上，绿地以11.07亿和17.93亿元拿下南京南站附近两宗商业混合用地，楼面地价分别为3496元/平米和3501元/平米。

依托南站交通便利以及南部新城核心区的优势，大牌房企的相继入驻，也可以看出该区域未来发展潜力不容小觑，一个全新的南部新城商圈正在崛起。

六、江宁大学城：万元以下楼盘即将绝迹

曾经相对孤独落寞的江宁大学城板块，随着地铁1号南延线的开通，稀释掉原先于主城的间隔和距离。相较于主城较低的价格、加上天正、保利、骋望等品牌房企的入驻，大学城板块也得到越来越多购房者的认可。

而随着江宁土地市场的火热和南京楼市的整体上行，江宁大学城区域楼盘价格也是水涨船高，万元以下楼盘即将绝迹。

如今天正天御溪岸早就走起了“改善风”，在售大户型折后均价11500元/平；骋望骊都在售面积152-175平米的房源，均价在12000-13500元/平米左右；保利梧桐语均价也涨至10500元/平方米，均价在万元以下的楼盘仅剩宜家国际公寓、华菁水苑和文鼎雅苑。

近期江宁的土地市场也是十分火热，连续几宗地块高溢价成交，相关专家指出在高地价刺激以及比价效应的促使之下，一部分刚需就会分流到大学城，未来大学城区域房价也会有所上浮。

七、江浦新城：多条过江通道打通 想象空间大

作为未来南京浦口、乃至江北的核心地带的浦口新城，随着政府开发工作的推进，实力企业的进驻，以及多条过江通道的打通等各类配套的完善，正走向一条飞速发展的道路。浦口新城的土地市场也是十分火热，目前已有万科、雅居乐、中海、中国铁建、东方、融侨、国信、美达等知名房企入驻。

中海万锦熙岸将于近期推出11、12号楼房源，预计均价10000-11000元/平方米；融侨观邸将于5月底推出55号楼小高层和别墅项目；中铁江佑铂庭目前住宅房源已经售罄；万科金色半山在售8、11号楼，均价12000元/平米；雅居乐滨江花园项目一期已建至地上11层，上市时间未定。

在南京今年的商品住房供地计划上，重点建设板块多了浦口新城。业内人士称此举算是江北利好，地铁建设进度保证的情况下，浦口新城的想象空间依然挺大。

八、板桥新城：2013年整体均价破万

作为南京市近期重点规划建设的八大新城之一、南京市宁芜城镇发展轴上的重要坐标，板桥新城自启动建设以来，基本建成以莲花湖公园为中心的4平方公里核心区。根据发展规划，2010-2020年，板桥新城将依托中国(南京)软件谷升级跨越区、城市森林、莲花湖中心区，建成生产生活配套、功能完善的科技创新新区，建成品质优良、功能相对独立的滨江新城。

板桥新城目前在售楼盘有金地自在城、金域华府、朗诗绿色街区、花生唐，金地自在城最近一次开盘均价上涨了近400元/平米，依旧取得“日光”业绩。世纪城金域华府在售4号楼，面积96、124平方米，均价9400元/平方米；朗诗绿色街区预计五月中下旬推出x公寓，花生唐在售在售4号楼街铺。

2012年11月20日，宋都溢价1亿元入驻板桥新城，定名宋都南郡国际，主推高层和花园洋房两种主要产品。今年年底将推出69平方米两房、89平方米三房两种户型，主要面对刚需客群。

近年来，板桥新城因政府规划前景与配套发展备受瞩目，随着宋都的上市和气期地块的出让，有业内人士预计，2013年，板桥新城新房均价也将整体破万。

九、仙林东：宁句一体化 区域开发推进

仙林东板块与仙林湖板块仅一河之隔，一站式共享仙林区域完善的生活配套，休闲娱乐，医疗交通均能得到充分满足。自“宁句一体化”战略方针提出以来，仙林东板块一时成为都市圈最亮眼的板块，随着区域开发的推进，这块土地的价值得到越来越多南京人认可。

交通利好也将仙林东板块与南京市紧密联系在一起，周边仙林大道、汤龙路、312国道与主城快速贯通；后期地铁2号线东沿线开工建设以及2015年即将通车的地铁4号线，将为板块大幅增速。

作为天正置业在南京及周边打造的第一个刚需产品，天正理想城预计将于六月底推出330套房源，面积为74平米两房，85平米2+1房；仙林悦城预计5月将推13号楼，共262套房源；恒大雅苑主售1号楼房源，面积89-134平方米，折后价格7600元/平方米；东紫园在售独联别墅，面积273-360平方米，折后总价350万起售。

十、汊河新区：南京跨江战略执行重点承接区域

作为南京跨江战略执行的重点承接区域的汊河新区，在交通上，预计2014年青奥会通车的地铁3号线林场站距离汊河板块仅10余分钟车程，而南京的602路公交车目前也直通开发区，104国道的规划中已经预留了滁宁轻轨。

随着碧桂园城市花园、南京湾锦绣香江相继开盘热销，南京北汊河板块开始吸引越来越多的购房者目光。而随着交通等各项利好，拥有低总价、不限购、升值潜力等优势的南京北正在成为购房者的投资置业新方向。

此外，雅居乐地产有意在汊河拿地500亩，将成为南京都市圈楼盘的新生力量。而除了雅居乐之外，绿地等知名房地产企业，也有前来拿地的意向。