南京浦口高新区的房价一直处于谷底，去年上半年时仍维持在8000元/㎡至9000元/㎡左右，而刚刚领到预售证的新盘艾菲国际的房价已经冲高到10700元/㎡，这也是该板块毛坯房价的首次破万。近一个月以来，记者发现已有20多家新领证楼盘的价格上涨明显，南京主城甚至出现了房价突破5万元的新项目。

位于南京浦口高新区丽景路的艾菲国际是一家纯新盘，来自官网的信息显示，这家楼盘一次性领取了四幢楼共378套新房的预售证，房源面积最小的89平方米，最大的132平方米，基本上以刚需置业者为主打，首次亮相的价格高达10700元/㎡。“这是该板块房价的首次破万”，一位熟悉当地楼市的市场人士表示，目前桥北的高新区楼盘主要有新城香溢紫郡、朗诗未来街区等不多的几家，在售的毛坯价格普遍在9500元/㎡左右，艾菲国际的价格破万自然令周边楼盘的开发商“信心倍增”。该人士称，10700元/㎡的高价主要得益于近期南京多幅土地的价格上扬，物价部门在审核房价时应该考虑到了土地成本等因素，但这一价格能否获得买房人的认可有待观察。

在南京主城区，一些新领预售证楼盘的价格也让人大跌眼镜。长江路与洪武路交界处的新盘长江会刚刚的销许价格为5.5万元/㎡，房源共有186套，此前南京城中板块的楼盘最高售价为长发都市羲和的4.8万元/㎡。“城中板块房源稀缺，定价高一点实属正常，不过不会太离谱”，开发商表示，实际售价应该会低于这个价格，甚至出现“4”字头的房源。同处城中的金基尚书里也领到了均价4.2万元/㎡的房源销许，比之前的售价高出了数千元。

扬子晚报记者了解到，自3月初至今的一个月时间里，南京有40多家楼盘领取了预售证并推出新房，其中超过一半的项目价格上涨。而在前不久出台的南京房产调控新政“宁七条”里，特别强调要“加强申报价格指导”，并提出“申报价格以中小户型优先，合理价位优先，不涨价优先为原则”，为何南京近期高价盘依然频出呢？房产专家认为，南京“宁七条”中的房价调控是按季度分解控制房价涨幅的，而最近价格飙涨的项目多为4月份领取的销许，也就是说，今年一季度的房价调控完成后，二季度之初的市场价格多少有点“开闸放水”的味道，因此，开发商赶在每个季度的首月领证似乎不难理解。