3月30日央行发布的二套房贷款新政，终于在江苏落地。人民银行南京分行4月11日发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京最低首付比例由70%降至45%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。

虽然南京落地的细则中，二套房首付门槛比央行规定的最低要求上浮了5%，但在腾讯房产的摸底调查中，目前已经明确执行二套房新政的四家银行中，却表示二套房首付比例只要4成，与央行的规定一致。

腾讯房产摸底调查南京14家银行，结果发现目前只有建设银行、工商银行、兴业银行、北京银行这四家银行明确执行新政，而其余银行表示，暂未接到总行通知，首付比例暂未调整，仍按7成执行。

交通银行城南支行的一位个贷经理表示，总行文件还没下来，因为新政是周末出的，今天才是第一个工作日，总行通知还没那么快，明后天应该能有相关消息。

在利率方面，江苏统一规定二套房贷款利率仍然不低于基准利率1.1倍执行，而在腾讯的摸底调查中，不管首付比例有没有改变，二套房利率仍按基准的1.1倍执行，这与原先没有区别。

而在首套房利率的摸底中，折扣最低95折仍是主流，除了兴业银行、光大银行首套房按基准实施外，其余的12家银行表示最低可以给出95折的优惠。

不过，能享受到95折优惠的附加条件，不同银行也各有千秋。北京银行、农业银行表示基本只做一手房业务；交通银行利率优惠仅限南京户口客户；南京银行、江苏银行等在则表示仅限合作楼盘。

目前不少银行都是认贷不认房，即首套房贷款还清，仍按首套执行。一家国有大行的工作人员建议，还清贷款当做首套房来买对购房人更划算。因为二套房利率上浮10%，首套房利率不少可以在基准的基础上再打95折。所以他建议，能当首套房来买的尽量当首套房来操作。